전세권 설정된 집, 계약해도 괜찮을까? 등기부등본 확인법

 

전세권 설정된 집, 계약해도 괜찮을까? 등기부등본 확인법

전세 계약을 앞두고 집을 알아볼 때 등기부등본을 확인하는 것은 필수다. 특히 전세권이 설정된 집이라면 계약해도 괜찮을지 고민이 될 수 있다.

전세권이 설정된 주택은 일반 전세 계약과 다르게 전세권 등기가 기재되어 있으며, 이로 인해 계약 시 장점과 단점이 존재한다. 전세권이 설정된 집을 계약해도 되는지, 계약 시 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인지 알아보자.

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전세권 설정이란?

전세권 설정이란 임차인이 보증금을 담보로 주택에 전세권을 설정하는 것을 의미한다. 이는 등기부등본에 기재되며, 임차인은 전세 기간 동안 해당 주택을 사용할 권리와 보증금을 돌려받을 권리를 보장받는다.

▶ 전세권 설정의 특징

• 임차인이 전세 기간 동안 해당 주택을 사용할 권리를 가짐
• 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 강제 경매를 신청 가능
• 등기부등본에 전세권이 명시되므로 법적 보호가 강화됨

전세권 설정은 주로 고액 보증금 전세에서 사용되며, 임대인과 임차인 간의 계약 안정성을 높이는 역할을 한다.

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전세권이 설정된 집, 계약해도 괜찮을까?

전세권이 설정된 집을 계약하는 것이 반드시 위험한 것은 아니다. 하지만 몇 가지 주의할 점이 있다.

▶ 계약 전 반드시 확인해야 할 사항

• 등기부등본 확인 - 전세권이 설정된 목적과 보증금 액수 확인
• 선순위 권리 확인 - 근저당권, 가압류 등 다른 권리가 있는지 체크
• 전세권 설정 임차인 확인 - 기존 임차인의 보증금 반환 여부 파악
• 임대인의 동의 확인 - 전세권 설정 해제 가능 여부 논의

 

▶ 전세권이 설정된 집의 장점

전세권이 설정된 집을 계약하면 다음과 같은 장점이 있다.

• 보증금 반환 안정성 - 법적으로 보증금 보호가 가능
• 우선 변제권 확보 - 주택이 경매로 넘어가도 보증금을 먼저 받을 수 있음
• 강제 경매 신청 가능 - 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 법적 절차 진행 가능

▶ 전세권이 설정된 집의 단점

반면, 전세권이 설정된 집을 계약할 때는 다음과 같은 단점이 있을 수 있다.

• 전세권 해제 문제 - 임대인이 기존 전세권을 해제하지 않으면 새 임차인이 불리할 수 있음
• 대출 문제 - 금융기관 대출 시 전세권 설정이 영향을 줄 수 있음
• 임대인 재정 상태 불안정 가능성 - 임대인이 재정적으로 어려움을 겪고 있을 가능성 있음

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등기부등본 확인 방법

전세 계약 전 반드시 등기부등본을 확인해야 한다. 등기부등본을 확인하면 해당 주택의 법적 상태를 정확히 파악할 수 있다.

▶ 등기부등본 확인 방법

1. 인터넷 등기소 접속 - 대법원 인터넷등기소에서 조회 가능
2. 부동산 소재지 입력 - 주택 주소를 입력하여 등기부등본 열람
3. 전세권 설정 내역 확인 - 전세권 등기 여부와 보증금 액수 확인
4. 근저당권 및 가압류 확인 - 추가적인 부채 여부 체크

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전세권 설정된 집, 계약할 때 체크리스트

전세권이 설정된 주택을 계약할 경우, 다음 사항을 반드시 확인해야 한다.

▶ 계약 시 필수 체크리스트

• 등기부등본에서 전세권 순위 확인
• 임대인의 재정 상태 점검
• 기존 임차인의 보증금 반환 여부 체크
• 전세권 설정이 임대인과 합의하에 해제 가능 여부 확인
• 계약 시 전세보증보험 가입 고려

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전세권 설정 해제 가능할까?

기존 전세권이 설정된 집을 계약할 경우, 임대인과 협의하여 전세권을 해제하는 것도 하나의 방법이다.

▶ 전세권 해제 절차

1. 기존 임차인의 보증금 반환 완료
2. 임대인과 임차인 간 전세권 해제 합의
3. 등기소 방문 후 전세권 말소 신청
4. 전세권 해제 완료 후 새로운 전세 계약 체결

전세권을 해제하면 새로운 임차인은 보다 안정적인 전세 계약을 체결할 수 있다.

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전세권이 설정된 집을 계약하는 것은 위험 요소가 있지만, 반드시 피해야 할 것은 아니다. 다만, 계약 전에 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고, 임대인과 충분한 협의를 거치는 것이 중요하다.

• 전세권 설정된 집은 보증금 반환 안정성이 있지만, 대출과 계약 과정에서 어려움이 있을 수 있음
• 등기부등본에서 근저당, 가압류 여부를 반드시 확인해야 함
• 임대인의 재정 상태가 불안정할 경우 전세보증보험 가입을 고려하는 것이 좋음
• 기존 전세권 해제 가능 여부를 확인하고, 새로운 계약을 체결하는 것이 가장 안전한 방법

전세 계약을 체결할 때 보증금 보호를 최우선으로 고려하고, 신중하게 계약을 진행하는 것이 중요하다.

 

 

 

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